אישור שכנים, חובה?
אנחנו גרים בבנין בן 5 קומות, בקומה השלישית
ודאי אתם מבינים שמדובר בכמות שכנים לא מעטה....
יש לנו מרפסת קטנטונת שאנחנו ממש משתוקקים להרחיב אותה
גם ככה הדירה לא ענקית ומרפסת ממש תוסיף לנו אויר לנשימה, שטח לדירה, סוכה יותר גדולה
בקיצור, שטח ששווה זהב...
אבל---אולי השכנים לא יסכימו לחתום לנו?
אנחנו חוששים לגשת לשכנים לבקש את הסכמתם
נציין שאין סיבה שיסרבו, לא נקרה לאף אחד את המרפסת, לא נחשיך להם את הבית אבל בכל אופן....
כ"כ הרבה סיפורים כאובים כרוכים בהחתמת שכנים לבניה שאנחנו ממש נרתעים
יש פתרון??
אין ספק הנושא של קבלת אישור השכנים לבניה ידוע ומדובר כנקודה בעייתית;
חשש שעולה כמעט בכל מחשבה על הרחבה ובניה עתידית.
אחת העובדות המוצקות שכולם יודעים לומר:
'לפני שמבקשים היתר בניה צריך להחתים את השכנים
'האם זה נכון?
חד משמעית- לא תמיד!!!!
כן, קראתם טוב!
לא תמיד צריך להחתים את השכנים על הסכמה בבקשת היתר בניה!
תמיד צריך ליידע את השכנים, אך לקבל הסכמה? ממש לא!!
נפרט בקצרה את החלוקה העיקרית בין המקרים שצריך להחתים את השכנים ובין המקרים שמספיק ליידע בלבד:
האם הבניה היא על שטח משותף של הבנין או של מספר דיירים או שהבניה היא על שטח פרטי של מישהו?
כאשר הבניה המבוקשת תתבצע על שטח משותף בבנין תצטרכו להחתים 66% מהדיירים על כך שהם נותנים את הסכמתם שתבנו ותשתמשו בשטח.
את שאר השכנים תצטרכו רק ליידע על כך שאתם בתהליך היתר בניה.
כאשר הבניה היא לא על שטח משותף אלא בשטח פרטי שלכם (לדוגמא: גג או חצר מוצמדים בטאבו) או שטח שלא שייך לאף אחד (לדוגמא: מרפסת זיזית) מספיק ליידע את השכנים.
הערה: כאשר הבניה הינה על שטח משותף או בבעלות אחד הדיירים, יתכן שהבעלים יבקשו תשלום על השימוש.
איך מיידעים או מחתימים את השכנים?
כמובן יש הנחיות עפ"י חוק ומדיניות העירייה
המשיכו למאמר הבא---