דרושים מטרים נוספים לדירה
חתן וכלה שמחים ונרגשים נכנסו לדירת 3 חד' (שבבעלותם,אלא מה?) ביום חתונתם.
מאז, עברו ימים, חלפו שנים, החתן והכלה כבר מזמן שינו סטטוס והפכו למשפחה.
נולדו כמה ילדים והדירה האהובה לא מצליחה להכיל את הצרכים שהשתנו והתרבו.
המשפחה המתרחבת, הבנים והבנות, עומס הפריטים והצפיפות הביאו אותם להחלטה:
חייבים להוסיף חדרי שינה ואם כבר, אולי גם להגדיל את הסלון והמטבח.
בקצרצרה: לרווח את הבית.
הם פנו אלי ושאלתם, משאלתם בפיהם: אנחנו אוהבים את השכונה והסביבה, איננו רוצים לעבור דירה.
החלטנו להרחיב את הדירה, האם החלום יוכל להפוך למציאות?
כצעד ראשון, המלצתי להם לבצע בדיקת זכויות וכך לדעת האם באפשרותם להרחיב את הדירה והדעת.
הם שאלו, ובודאי גם אתם מצטרפים לשאלה, מהי בדיקת זכויות?
בשביל לענות את התשובה, ראשית נתחיל בהסבר - מהן זכויות בניה?
זכויות בניה הן האפשרויות הקיימות בחוק לגבי אפשרויות הבניה על כל קרקע ורלוונטיות לגבי שינויים שניתן או לא לבצע בכל נכס.
מכירים את המושג תב"ע (תכנית בנין עיר) / תכנית מתאר?
ארצינו הקטנה מחולקת לאזורים, ברמת המאקרו וברמת המיקרו.
אזורים נרחבים כמו מחוזות וערים ואזורים קטנים כמו שכונות ומגרשים בודדים.
לכל אזור יש תב"ע - תכנית בנין עיר, שחלה עליו ונותנת את המידע הרלוונטי לאותו אזור:
למה הקרקע מיועדת; האם למסחר, מגורים, פארקים וכד'.
כמה מטרים ניתן לבנות באותה קרקע.
פרטים הנוגעים בצורת וגובה המבנה.
ועוד ועוד.יש כמה סוגים של תכניות מתאר; החל מתכנית מתאר ארצית (כשמה כן היא, דנה בנושאים בעלי חשיבות ארצית כמו דרכי תחבורה, נמלי תעופה, תחנות כח, יעודי קרקע) ועד לתכנית מפורטת.
בתכניות מתאר מפורטות נמצא את המידע הנוגע למגרש הספציפי בו אנו מעוניינים לבנות.
כמות המטרים שניתן לבנות = זכויות בניה שיש במגרש.
כשנדע את כמות המטרים שניתן לבנות - נוכל לחשב כמה כבר נבנה וכך נדע כמה מטרים עוד נותר לנצל.
ובחזרה למשפחה שמעוניינת להרחיב את דירתה, בשביל לדעת האם הם יוכלו לממש את החלום, יש לבדוק האם במגרש שעליו בנוי הבנין, נותרו זכויות בניה שאפשר לממש.
איך מבצעים את הבדיקה?
המשיכו למאמר הבא