הזריז נשכר?
משפחת ר. שואלים:
השכונה שאנו גרים בה היא מהשכונות הפחות ותיקות בעיר אך לא מהחדשות ממש.
לאחרונה אישרו באזורינו תב"עות חדשות לכמה וכמה בניינים מה שמעלה את נושא הרחבות בניה לסדר היום.
אצלינו לא הגישו תב"ע לכן אין לנו אפשרות להרחיב אך אנו מתעניינים לגבי תוספת מרפסת או הרחבת המרפסת הקיימת שהיא יחסית קטנה ולא עונה על הצרכים שלנו.
מסיבות שונות פחות מתאים לנו עכשיו להתחיל תהליך היתר.
רצינו לשאול, אם נחכה עם ההיתר, אנחנו יכולים לפספס?
יכול להיות שיתפסו לנו את האפשרות לתוספת / הרחבת מרפסת?
שאלה טובה!
בתחילת הסדרה ראינו שזכויות הבניה במגרש מתחלקות בין השכנים באופן ששכן לא יכול לבנות על חשבון שכן אחר בלי הסכמתו המפורשת.
זה בנוגע להרחבת הדירה, מה שנקרא בשפה מקצועית 'שטח עיקרי'.
שטח של מרפסת מתנהל אחרת לגבי חלוקת זכויות הבניה.
שטחים של מרפסות מחושבים אחרת.
ואפרט כאן את המדיניות בוועדה בבית שמש.
(בוועדות אחרות יתכנו שינויים, צריך בדיקה ספציפית.)
משתנה בין מרפסת מקורה למרפסת לא מקורה:
מרפסת לא מקורה ושלא מקרה שום שטח בשתי הקומות שתחתיה = לא צריך לשם כך זכויות בניה.
אפשר לבנות סוג כזה של מרפסת בלי הגבלת שטח, בתנאי:
- השטח המותר למרפסת יקבע לפי מס' השכנים שיכולים לבנות מרפסת באותו כיוון / באותה חזית.
- צריך לחלק את השטח ולוודא שיהיה לכולם בערך אותו גודל.
- בהגשת הבקשה להיתר הוועדה דורשת להראות תכנית עתידית למרפסות לשאר השכנים (כמובן שהתכנית הזו לא נחשבת כהיתר בניה לשאר השכנים ולא מחייבת אותם בעתיד לבנות על פיה).
יוצא שיש בהחלט סיבה להזדרז!
מי שמתחיל תהליך ראשון יכול לבחור לעצמו את המיקום הנח והשווה ביותר עבורו!
בשיטת מי שתופס תופס!
מרפסת מקורה או מקרה שטח בשתי הקומות מעל או מתחת = כל דירה זכאית ל12 מ"ר
לא תקף בכל העיר אלא במגרשים שהופקדה להם תב"ע מחוזית לפני שנת 2010 או תב"ע מקומית אחרי שנת 2010.
(זאת אומרת לא בכל השכונות החדשות)
אפשר להגדיל את השטח מ-12 מ"ר ל-14 מ"ר אם יש שכן שמוותר על 2 מ"ר.
מענין אתכם?
רלוונטי לדירה שלכם?
אולי אתם יכולים להגדיל את המרפסת?
השאירו פניה באתר
כתבו ' מעוניינים להרחיב את המרפסת'
ובס"ד אצור אתכם קשר ונתקדם למימוש הפוטנציאל!