יידוע או החתמה, איך בתכל'ס?

קנינו דירה בקומה האחרונה בבנין

בחרנו דווקא את הדירה הזו כי יש לה תב"ע חדשה שמאפשרת תוספת קומה על הגג נשמע טוב, נכון?

זהו, ככה בדיוק חשבנו... אבל כבר לא בטוחים...

הגג לא מוצמד לנו בטאבו והוא נחשב לשטח משותף לכלל הדיירים

לא ידענו שאם הגג לא מוצמד לנו בטאבו, התוספת על הגג לא מובטחת לנו כלל.

נצטרך לגשת לשכנים ולבקש מהם חתימה שהם מאשרים לנו לבנות על הגג.

אנחנו לא גרים בבנין, לא מכירים את השכנים, לא יודעים מאיזה כיוון להתחיל לטפל בסיפור הזה....

תוכלו להדריך אותנו?

נכון.

במקרה המתואר כאן הגג שייך לכלל הדיירים ולכן יש צורך לבקש את חתימתם לאישור השימוש בשטח.

אז תכל'ס, איך מחתימים את השכנים?

נגשים לכל שכן בנפרד, מספרים שרוצים לבנות ומבקשים ממנו שיחתום שהוא מאשר.

כמה פשוט!

החתימה צריכה להיות ע"ג מסמך מהעירייה.

חלפו הימים שכתבתם את שמות הדיירים, בכתב ידכם, בעט או בעפרון, בכתב ברור או פחות כל שכן חתם ליד שמו ונגמר הסיפור....

יש מסמך רשמי של העירייה, הכולל את כל פרטי הבקשה: שמות המבקשים, כתובת מדויקת, פרוט של תוספת הבניה ושמות הדיירים בטבלה מסודרת.

תגשו לשכנים עם המסמך ותחתימו לפחות 66% מהדיירים, בתפילה לברכה והצלחה.

כמובן שהשכנים צריכים לדעת על מה הם חותמים ומה הם מאפשרים לכם לבנות ולכן תצטרכו להראות להם גם את התכנית המבוקשת.

בתכנית המוגשת לעירייה יש להראות את כל הבנין, כולל את כל מה שכבר קיים, גם אם לא נוגע כלל לתוספת שלכם, כשתגשו לשכנים תוכלו להסתפק בתכנית הספציפית של התוספת העתידית. 

ספור דומה אך שונה היה לי עם לקוחות שרצו לממש תב"ע חדשה שאפשרה להוסיף קומה נוספת לדירה, על הגג.

במקרה שלהם הגג כן היה מוצמד להם בטאבו ולכן לא נדרשו להחתים את השכנים אלא רק ליידע אותם על כך שהם מתחילים תהליך היתר בניה לתוספת על הגג.

מה המשמעות של היידוע?

איך מבצעים?

מטרת היידוע היא בפשטות, ליידע את השכנים על כך שאתם בתהליך היתר בניה לתוספת כלשהי לדירה.

על פי החוק יש לשלוח מכתב בדואר רשום לכל בעלי הדירות, המכתב יכלול נוסח רשמי מטעם הועדה המקומית על כך שהגשתם בקשה להיתר בניה וכן תכנית של התוספת המבוקשת (גם כאן, לא את כל התכניות שהוגשו לוועדה אלא רק את התכנית של התוספת החדשה). 

למרות שמספיק לשלוח הודעה בדואר רשום, הוועדה כן ממליצה לנסות להחתים את השכנים.

המטרה מבחינתם היא שמירה על יחסי שכנות אדיבים.

אם השכנים לא הסכימו לחתום זה לא יעכב אתכם, תוכלו בכל זאת לשלוח דואר רשום.

את אותו מסמך שעליו מחתימים את השכנים במקרה שנדרשים לחתימות, יש להכין גם כאן, אך במקום לחתום, לציין: 'נשלחה בדואר רשום'.

לאחר הביצוע יש להגיש לוועדה ולצרף הוכחת מסירה מדואר ישראל.

במקרה שאיתו פתחנו את הטור, בעלי הדירה נגשו לשכנים, ערכו איתם הכרות, ספרו שמעוניינים בבניה ואכן השכנים הסכימו להם להשתמש בגג לצורך הרחבת הדירה.

כמובן תוך הבטחה שעלות העתקת מיקום הדוודים והקולטים תהיה עליהם וכן האחריות על איטום הגג.

במקרה הזה יש בתב"ע סעיף שלא מאפשר להגביה את חדר המדרגות לצורך הקומה החדשה והכניסה לקומה החדשה תהיה מתוך פנים הדירה.

הסעיף הזה מוציא את כלל הדירות מלבד בקומה העליונה מהאפשרות להשתמש בגג שכן איך יוכלו להכנס לקומה החדשה אם אין מדרגות גישה?!

מלבד זאת שאין אפשרות להוסיף יח"ד, כך שממש אין להם אפשרות לממש את התב"ע לעצמם...

כחלק מהמעטפת הכוללת שאני נותנת לכל היתר בניה שעובר במשרדי,  כלול גם השרות הכנת המסמכים להחתמה/יידוע השכנים על ההיתר.

חושבים על הרחבה / השבחת הנכס?

השאירו פניה באתר

או התקשרו כעת 02-6744130