בדיקת זכויות בניה
המשפחה הנחמדה שהצגנו בטור קודם, התחילה את דרכה בדירת שלושה חד' גדולה ומרווחת.
בחלוף השנים הדירה הפכה לקטנה וצפופה וכעת משתוקקת להרחיב את דירתה.
כעת הם בודקים האם יש להם זכויות בניה שיאפשרו להם להגשים את החלום.
מהן זכויות בניה, כבר ברור ומובן, עכשיו דרוש הסבר, איך בודקים האם יש זכויות בניה?
ראשית יש לבדוק מהי התב"ע שחלה במגרש עליו בנוי הבנין שלכם.
לאחר שיודעים מה התב"ע, יש לברר מספר נתונים:
- אם התב"ע ישנה עוד מלפני קום הבנין נצטרך לבדוק:
- כמה מ"ר מותר לבנות?
- כמה מ"ר הבנין נבנה?
- כמה נשאר?
לאחר שראינו כמה שטח היה אפשר לבנות וכמה מתוכו עוד נשאר, נוכל לחשב כמה שטח תקבל כל דירה.
אופן חלוקת השטחים משתנה בין העיריות, לכן כדאי לפנות לאדריכל מקצועי כדי שיוכל לנתח את המידע לפי המדיניות בעיר בה ממקמת הדירה.
המידע שלהלן הוא לפי עיריית בית שמש.
השטח מתחלק באופן שווה בין כל הדירות, לכן, נחלק את יתרת המטרים בין מספר הדירות (החוקיות, כמובן) שבבנין.
הסכום שנקבל אלו הן זכויות הבניה שאפשר עוד לממש.
אם אתם גרים בשכונות חדשות ממש, לרוב הקבלנים מנצלים את רוב השטח כך שבשלב זה לכאורה לא תוכלו להרחיב את הדירה.
(מתי כן? לאחר תהליך שינוי תב"ע שתיזמו בבנין תיצרו זכויות חדשות שתאפשרנה לכם הרחבה משמעותית. נרחיב על כך בטור נפרד)
מה שכן סביר להניח שתוכלו להרחיב, זה את המרפסת.
- אם התב"ע יותר חדשה מהבנין, כנראה שיש לכם זכויות בניה משמעותיות שיאפשרו לכם להרחיב את דירתכם באופן משמעותי.
בתב"ע חדשה, לרוב תהיה תכנית המציגה מיקום מדויק לתוספת המוצעת - לאיזה כיוון אפשר להרחיב וכמה.
כזכור, המטרים שיש לכל דירה = זכויות הבניה שלה במגרש.
כעת, לאחר שניתחנו את התב"ע וראינו מהן הזכויות הבניה שלכם, אתם יודעים האם באפשרותכם להרחיב את הדירה!
איך מבצעים את הבדיקה?
המשיכו למאמר הבא