סליחה, אפשר להרחיב?

החלטתם לצאת לדרך.

כנראה אתם מסוג האנשים המעשיים, מעוניינים בהיתר בניה ביעילות ובמהירות

אם כבר, אז כבר....

לא מבזבזים זמן....

מצדיעה לכם, ככה מתקדמים!!

אך לפני כן, אתם רוצים לדעת את אשר לפניכם. 

כמובן ששלב מקדים לכל הרשימה שלהלן יהיה לקבוע עם בעל מקצוע.

לאחר מכן תתחילו בתהליך שיפורט בהמשך

 1. ברור זכויות בניה

כדי להמנע ממצב שמתחילים תהליך היתר ומגלים באמצעו שכלל אי אפשר לקבל את מה שרוצים ומבקשים, 

אכזבה מיותרת, עלויות מיותרות וכו'.

נוודא תחילה שניתן לאשר את התוספת המבוקשת.

(יש מקרים יוצאי דופן שבועדה יחליטו שלא ניתן לאשר או מסיבות אחרות שאי אפשר לוודא מראש) 

2. הזמנת מפת מדידה

במפת המדידה, אותה מכין מודד קרקע מוסמך, מסומנים קווים דמיוניים אך מחייבים לגבי כל בניה בקרקע.

כל אפשרויות הבניה בקרקע יכולות להתממש עד לגבולות אלו.

יש מקרים בהם ניתן לחרוג מעט או הרבה, לדוג' לבניית מרפסת וממ"ד.

חריגה מקוי הבנין נקראת 'הקלה'.

ההיתר להקלה מוגבל, לא אפשרי בכל מקום.

3. הזמנת תיק מידע

הגשת בקשה לתיק מידע מהעירייה.

בתיק המידע יש את פרוט הדרישות לצורך אישור ההיתר.

אילו מסמכים תצטרכו להגיש ולאילו בעלי מקצוע נוספים תדרשו, אם בכלל.

אם הבניה שלכם היא לא תוספת למבנה קיים או שנתוני הקרקע לא שגרתיים, לאחר קבלת תיק המידע תדעו יותר ברור את העלויות שצפויות לכם עד לקבלת ההיתר.

כאמור, יש מקרים מסוימים ומעטים שבהם פטורים מהזמנת תיק מידע.

במקרים אלו מתחילים את ההיתר מהשלב הבא שהוא הכנת גרמושקה ופתיחת בקשת היתר. 

4. פתיחת בקשה להיתר

פתיחת בקשה להיתר במערכת מול אגף הנדסה של העירייה.

הבקשה תכלול: גרמושקה (תכולתה בסעיף 5), פרטי מבקש הבקשה ובעל הזכות במקרקעין, מינוי מהנדס להיתר מהנדס ובעלי מקצוע נוספים באם נדרשו.

לצורך תקינות הבקשה ולצורך אישורה בוועדה תדרשו לסעיפים הבאים: 

5. הכנת גרמושקה לעירייה

גרמושקה זה שם המסמך שמכיל את השרטוטים שמוגשים לעירייה.

בגרמושקה יוצג המבנה על כל קומותיו, כולל התוספת המבוקשת. 

6. פרסום

יידוע השכנים על בקשת ההיתר / החתמת שכנים.

באילו מקרים צריך להחתים את השכנים על הסכמה לבניה ובאילו מקרים מספיק לשלוח להם הודעה בדואר רשום, ראו מאמר נפרד.

בשלב זה יש להראות הוכחה שבוצעה הפעולה שנדרשה, יידוע או פרסום.

יידוע מתבצע ע"י עורך הבקשה או מבקש הבקשה.

פרסום מתבצע ע"י חברת פרסום. 

7. הכנת מסמכים שונים שנדרשו בבקשה להיתר 

8. תשלום פקדון

הפיקדון מחושב כ-20% מהתשלום שיידרש לאגרת בניה. 

9. בדיקת הבקשה ע"י אגף הנדסה

בדיקת הבקשה ע"י בוחנת רישוי מטעם אגף הנדסה בעירייה.

בודק/ת תכניות מטעם העיריה בודקת האם התכנית תואמת את דרישות הועדה. 

10. החלטת וועדה

דיון בוועדה.

מהנדס הועדה וחברי הועדה הנוספים בודקים את הבקשה להיתר ומחליטים האם ניתן לאשר אותה. 

11. קבלת אישור לבקשה 

12. בקרת תכן

לאחר אישור הועדה יש צורך באישור גורמים נוספים כמו הג"א, מי שמש ועוד, לפי נתוני הבקשה. 

13. תשלום אגרות והיטלים

תשלומים לעירייה ולגופים השונים. 

14. קבלת היתר בניה! 

במשרד של גיטי ברלינגר אדריכלות מטפלים בכל הביורוקרטיה עבורכם, מהשלב הראשון ועד האחרון. 

כמו שהבטחתי: לכם ישאר רק לבנות!!